Türkiye'de Orta Gelirlilere Yönelik Konut Kampanyası Eleştiriliyor
Türkiye'de Orta Gelirlilere Yönelik Konut Kampanyası Eleştiriliyor
Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı’ndan geçtiğimiz günlerde ‘orta gelirliler’ için konut müjdesi geldi. Ancak, bu kampanya yüksek maliyetleri ve eleştirileri beraberinde getirdi. Kampanya, dar ve orta gelirlilerin barınma sorununa çözüm sunma iddiasında bulunuyor. Fakat, uygulamanın detayları ve şartları, birçok vatandaş için hayal kırıklığı yarattı.
Kampanya Detayları ve Eleştiriler
Kampanya ile 2+1 bir daire almak için 120 ay boyunca her ay 779 bin 959 TL ödenmesi gerekiyor. Bu durum, barınma krizi yaşayan dar ve orta gelirli vatandaşlar için oldukça zorlayıcı bir mali yük oluşturuyor. Açıklandığı günden bu yana eleştirilen kampanya, zenginlere yaradığı yönünde yorumlar aldı. Kampanya, toplamda 24 projeyi kapsıyor ve bu projeler arasında İstanbul Sarıyer’deki ‘Yeni Levent’ projesi dikkat çekiyor.
‘Yeni Levent’ projesinde 53 bin metrekarelik konut alanı ve 12 bin metrekarelik okul alanı bulunuyor. Projede yaklaşık 1.200 konut yer alıyor. Ancak, 1+1 dairelerin fiyatı 23 milyon 467 bin liradan, 2+1 dairelerin fiyatı ise 35 milyon 510 bin liradan başlıyor. Bu fiyatlar, orta gelirli vatandaşların alım gücünün çok üzerinde kalıyor.
Aylık Taksitler ve Gelir Gereksinimleri
Projedeki 1+1 dairelerin Emlak Konut’un kampanyası dahilinde olmadığı öne sürüldü. 2+1 daireler için ise iki ödeme seçeneği sunuluyor. Peşinatsız, yüzde 1.99 aylık faiz oranı ile 120 ay taksit seçeneği ile yapılan ödemelerde aylık taksit oranı 779 bin 959 TL olarak belirlenmiş. Bu durumda, dairenin toplam fiyatı 93 milyon lirayı aşıyor.
İkinci seçenekte ise peşinatsız alımlarda 6 ay sonra yüzde 30 ara ödeme yapılması gerekiyor. Yüzde 0.99 aylık faiz oranı ile 24 ay taksit seçeneği ile yapılan alımlarda ise 2+1 daire için aylık ödenmesi gereken taksit tutarı 1 milyon 168 bin lira 713 TL’ye yükseliyor. Bu durum, orta gelirli bir ailenin aylık gelirinin ne kadar olması gerektiğini sorgulatıyor.
Orta Gelirli Olmak İçin Gereken Gelir
İktidarın orta gelirliler için duyurduğu kampanya, vatandaşların aylık gelirinin ne kadar olması gerektiği sorusunu gündeme getiriyor. Bankalar tarafından kredi hesaplaması yapılırken, hane gelirinin yüzde 50’sini geçmeyecek şekilde planlama yapılması dikkate alındığında, aylık 779 bin liralık taksitin ödenebilmesi için hanehalkının toplam gelirinin 1.5 milyonu bulması gerekiyor.
Kısacası, bakanlığın açıkladığı kampanyaya göre Türkiye’de orta gelirli olabilmek için aylık toplam hane gelirinin 1 milyon 558 bin lirayı bulması şart. Bu durum, birçok vatandaş için ulaşılması zor bir hedef olarak öne çıkıyor.
Proje Alanının Geçmişi
Proje alanı, önceki yıllarda polis lojmanları arazisiydi. Yaklaşık 1.500 lojman bulunuyordu. Kamuya ait alanların ranta açılması, burada da yaşandı. Beşiktaş-Şişli-Sarıyer hattının ortasında bulunan Seyrantepe Polis Lojmanları arazisi, önce TOKİ’ye devredildi, ardından Emlak Konut’a geçti.
Proje inşa edilmesi için ihale düzenlendi ve ihaleyi DAP Yapı’nın iştiraki şirket kazandı. DAP Yapı, 2022’de araziye yapacağı lüks konut projesinin kapasite artışı için bakanlığa başvurdu ve projedeki konut sayısı 453’ten 958’e çıktı. Bu durum, kamu arazilerinin özel sektöre devri konusundaki tartışmaları yeniden alevlendirdi.