Konut Kredisi Faizlerinde Tarihi Düşüş: 2024'te Gayrimenkul Satışları Artıyor
Konut Kredisi Faizlerinde Tarihi Düşüş: 2024'te Gayrimenkul Satışları Artıyor
Son dakika: Merkez Bankası'nın faiz indiriminin ardından, konut kredisinde faiz yüzde 40.87 ile 1 Mart'tan bu yana en düşük seviyeye geriledi. Düşüşün bu yıl hızlanması bekleniyor. 1 milyon TL tutarındaki konut kredisinde aylık ödeme 29 bin 878 lira, toplam ödeme 3.6 milyon lira oldu.
10 yıl vadeli konut kredisi için ödenecek faiz miktarı ise 2 milyon 585 bin TL olarak hesaplandı. Kredinin tahsis ücreti 5 bin TL, ekspertiz ücreti 13 bin TL ve ipotek ücreti 1.620 TL olarak belirlendi. Aylık faiz oranı yaklaşık yüzde 2.8 seviyesinde bulunuyor.
Düşüşün Etkileri
Merkez Bankası'nın geçen haftaki faiz indirimi, bankaların mevduat ve kredi faizlerini düşürmekte ağırdan almasına neden oldu. TCMB verilerine göre mevduat faizleri 20 Aralık'ta yüzde 56.54 iken, 27 Aralık haftasında yüzde 55.68'e geriledi. Tüketici kredisinde ise faiz oranı 20 Aralık'ta yüzde 71.28'den 27 Aralık'ta yüzde 71.69'a yükseldi.
Konut kredisinde faiz oranı yüzde 41.01'den 40.87'ye düşerken, ihtiyaç kredisinin faizi yüzde 69.23'ten 70.08'e, taşıt kredisi faizi ise yüzde 36.13'ten 36.84'e çıktı. Ticari kredi faizi de yüzde 55.19'dan yüzde 55.55'e yükseldi.
Sektör Canlanıyor
Türkiye genelinde konut satışları kasım ayında yıllık bazda yüzde 63.6 artarak 153 bin 14 oldu. Bu, tüm zamanların en yüksek ikinci kasım ayı verisi olarak kaydedildi. İpotekli konut satışları ise yüzde 315.7 artarak 21 bin 804 adede yükseldi.
Toplam konut satışları içinde ipotekli satışların payı yüzde 14.2 ile son 17 ayın en yükseğine çıktı. Yılın 11 ayında konut satışları, 2023'ün aynı dönemine göre yüzde 16.4 artarak 1 milyon 265 bin 388'e ulaştı.
Faiz İndirimleri ve Uzman Görüşleri
Uzmanlar, Türkiye'de ev sahipliği oranının yüzde 55'lere gerilediğini belirtiyor. Faiz indirimleri ile birlikte devreye alınacak teşviklerin önem taşıdığı ifade ediliyor. Gayrimenkul uzmanları, konut sektörünün 2025'te canlanmasını bekliyor.
Faiz indirimi adımının önemli olduğu ancak faizin daha da düşmesi gerektiği vurgulanıyor. Sektör temsilcileri, konuta erişimin kolaylaşması için faizin 1 ve altına inmesi gerektiğini belirtiyor.
2024'te Gayrimenkul Satışları
Türkiye genelinde 2024 yılında tapu dairelerinde yapılan işlem sayısı 18 milyon 726 bin 979 oldu. Bu rakam, önceki yıl 18 milyon 285 bin 900 seviyesindeydi. Geçen yıl tapuda gerçekleştirilen işlemlerin 3 milyon 65 bin 872'sini gayrimenkul satışları oluşturdu.
2023'e göre gayrimenkul satışları yüzde 3.9 artarak 3 milyon 65 bin 872'ye yükseldi. Bu satışlardan elde edilen harç geliri ise 91 milyar 595 milyon lirayı aştı. Bu veriler, sektördeki canlanmanın göstergesi olarak değerlendiriliyor.
BDDK'dan Dolandırıcılık Uyarısı
Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu (BDDK), vatandaşları dolandırıcılık girişimlerine karşı ihtiyatlı olmaları konusunda uyardı. Son günlerde kendilerini BDDK yöneticileri olarak tanıtan kişilerin telefon aramalarıyla muhtelif taleplerde bulunduğu bildirildi.
Açıklamada, gerekli yasal yollara başvurulduğu vurgulandı. Kuruluşların ve vatandaşların dolandırıcılık girişimlerine karşı dikkatli olmaları ve teyit edilmemiş aramalara itibar etmemeleri önemle rica edildi.