İstanbul Alışveriş Caddeleri 2024 Raporu: Nişantaşı'nın Zirvesi
İstanbul Alışveriş Caddeleri 2024 Raporu: Nişantaşı'nın Zirvesi
İstanbul’un alışveriş caddeleri 2024 yılında da yüksek kira bedelleri ve doluluk oranları ile dikkat çekiyor. Nişantaşı'ndaki Abdi İpekçi Caddesi, metrekare başına aylık 250 dolar kira ile İstanbul’un en pahalı caddesi olmaya devam ediyor. Cushman & Wakefield I TR International tarafından hazırlanan rapor, Bağdat Caddesi, İstiklal Caddesi ve Nişantaşı bölgesindeki gelişmeleri detaylandırıyor.
Yüksek Kira Bedelleri ve Doluluk Oranları
2024 yılı itibarıyla Nişantaşı’ndaki Abdi İpekçi Caddesi, metrekare başına 250 dolar kira ile İstanbul’un en pahalı caddesi olarak öne çıkıyor. Rapor, bu caddelerdeki yüksek doluluk oranlarının devam ettiğini gösteriyor. Kültürel çekim merkezlerinin yaya trafiğini artırması, yerel markaların öne çıkmasına neden oldu. Boş mağaza sayısının azalması, yeni kiralamaların artmasıyla ilişkilendiriliyor.
İstiklal Caddesi'nde 270 mağazanın 258'inde doluluğa ulaşılırken, 12 mağaza boş kaldı. Boş mağaza sayısı bir önceki yıla göre 1 adet artarak 12'ye çıktı. Bağdat Caddesi'nde ise boş mağaza sayısı 7'den 5'e düştü. Bu durum, caddelerdeki ticari canlılığın artışını gösteriyor.
Kentsel Dönüşüm ve Yeni Kiralamalar
Kentsel dönüşüm projeleri, Bağdat Caddesi'nde önemli bir rol oynuyor. 2024'te kentsel dönüşümde olan mağazaların yüzde 24'ü, boş mağazaların ise yüzde 34'ü kiralandı. Bağdat Caddesi'nde yeni kiralama işlemleri artarken, İstiklal Caddesi'nde düşüş yaşandı. Bu durum, caddelerdeki ticari dinamiklerin değiştiğini gösteriyor.
Yeni kiralamalarda giyim ve ayakkabı ile yeme-içme sektörü öne çıkıyor. Rapor, Nişantaşı ve İstiklal Caddesi'nde işlem sayısında düşüş yaşanırken, kiralanan alanların ortalama büyüklüğünün arttığını belirtiyor. Bu durum, markaların daha geniş metrekareli mağazalara yöneldiğini kanıtlıyor.
Yerli ve Yabancı Markaların Durumu
2024 yılında en fazla yabancı marka sayısının Bağdat Caddesi'nde olduğu görülüyor. Yüzde 21 ile Bağdat Caddesi, yüzde 17 ile Nişantaşı ve yüzde 15 ile İstiklal Caddesi takip ediyor. Nişantaşı, lüks markaların merkezi olarak öne çıkarken, Bağdat Caddesi geniş bir marka yelpazesine ev sahipliği yapıyor.
İstiklal Caddesi, ulusal ve uluslararası perakendeciler ile kültürel ve tarihi eserleri barındırıyor. Bu durum, caddeyi hem ticari hem de kültürel bir merkez haline getiriyor. Nişantaşı, ünlü restoran ve kafeleri ile dikkat çekiyor.
Ziyaretçi Sayısındaki Değişim
İstanbul'un en önemli alışveriş caddeleri, ziyaretçi sayısı açısından da dikkat çekiyor. İstiklal Caddesi'nin günlük ziyaretçi sayısı, hafta içinde yüzde 2 artışla 207 bine, hafta sonunda ise yüzde 7 yükselişle 313 bin 500'e ulaştı. Bu artış, caddenin kültürel etkinliklerle canlanmasından kaynaklanıyor.
Nişantaşı bölgesinde de ziyaretçi sayısının arttığı gözlemleniyor. Hafta sonunda ziyaretçi sayısı yüzde 59 artarak 153 bine yükseldi. Bağdat Caddesi ise kentsel dönüşüm ve altyapı yenileme çalışmaları nedeniyle ziyaretçi sayısında düşüş yaşadı. Bu durum, cadde üzerindeki ticari faaliyetleri etkiliyor.
Sonuç ve Gelecek Beklentileri
Abdi İpekçi Caddesi, metrekare başına 250 dolarla son 8 yılın en yüksek kira bedeline sahip cadde unvanını sürdürüyor. Bu rakam, Abdi İpekçi'yi Amsterdam, Prag ve Helsinki'nin önde gelen alışveriş caddelerini geride bırakıyor. Bağdat Caddesi'nde ise kentsel dönüşüm projeleri ve modernize edilen yapılar, gelecekte talebin artacağına işaret ediyor.
Yüksek talep ve kira seviyeleri ile sınırlı arz, uygun yer bulmayı zorlaştırıyor. Kentsel dönüşüm projelerinin arzı artırması, cadde mağazacılığının büyümeye devam edeceğini öngörüyor. İstanbul'un alışveriş caddeleri, gelecekte de önemli bir ticari merkez olmayı sürdürecek.